广州花都新政携教育换房大礼包登场
刚刚结束的“五一”黄金周，广州楼市迎来一波看房热潮，一系列新楼盘门口排起长龙。在这波由“穗八条”政策（即《广州市人民政府办公厅关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》）催动的楼市热度尚未散去之际，广州花都区再度传来利好：5月5日，花都区火速印发了落地细化细则《花都区进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施》，响应“穗八条”并推出专属落地政策。
节前（4月30日）广州发布的“穗八条”通过调高公积金贷款额度、购买新房发放补贴等政策，让不少观望许久的购房者下定决心出手。而花都此次新政正是在充分研判假期购房热度与市场反馈的基础上，拿出了激发市场活力的“花都方案”。
针对家长群体最焦虑的“上学”刚需，新政此次提出“网签即入学”。花都区明确推行商品房 “预售定学位、网签即入学” 模式，这意味着，非广州市户籍人员在花都购买新建商品住房，只要完成预售合同备案网签，其子女即可在当年获得起始年级的公办学位，比传统模式下漫长的落户等待期大大缩短。此外，这类符合条件的外地家庭申领“花卡”后，还能享受区里的政策性照顾入学待遇。
在二手房“卖旧换新”方面，花都新政同样拿出了真金白银的补贴额度。除市级专项补贴外，花都还将单独发放本地专属的商品住宅以旧换新补贴，标准为购房贷款总额的1%，单套最高补贴2万元，补贴总额度高达3000万元，先到先得。值得一提的是，这笔3000万的区级补贴能与刚推出的市级“卖旧买新”最高3万元补贴叠加享受，符合条件的购房家庭最多能享受到5万元的双重补贴，实实在在降低了市民的换房成本。
此外，新政还宣布进一步拓展房票适用范围，将过去仅限住宅的地域全面拓展至商业、办公，甚至车位等物业类型，以满足回迁居民多维度的消费经营需求。对于低效的商业办公写字楼，新政明确在安全合规前提下，允许转型为医养结合中心、长租人才公寓及保障性租赁住房等民生用途，降低改造门槛以盘活现有存量资产。
花都区这波带着“五一”烟火气的楼市新玩法，正将全市的政策红利转化为因地制宜的区域方案和实实在在的群众获得感。
元股证券:ygzq.hk南方+记者 周中雨配资基础知识
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